2020年11月20日

澳洲政府到底有多麼的愛她的年輕人

澳洲政府到底有多麼的愛她的年輕人

Hello,大家好歡迎來到本期《維州房產故事》我是Garry今天我想用一個實際的案例來跟大家講一下澳洲政府到底有多麼的愛她的年輕人以至於我們有個客戶在近期買了一套房子不僅自己沒有掏一分錢的現金最後還能額外的從政府那裏拿到15,000萬元的補貼在澳洲因為有一些特定的稅務優惠所以買房不交稅這件事情估計有一些人曾經做過但是買房自己不掏錢你們試過嗎?買房不僅自己不掏錢而且還能額外拿到錢你們試過嗎?我估計沒有人敢說自己曾經做到過但我今天要說的這位客戶還真就做到了買房不掏錢不交稅而且還從政府那裏拿到了額外的補貼今天我就給大家來分享一下這個故事為了能夠更好的理解這個案例我們先來簡單的介紹一下目前擁有澳洲國籍的首次置業者都可以享受到政府的哪些政策優惠這樣我下面講到具體的情況的時候你就會比較清楚了下面進入科普環節以維州為例與首次置業者購房密切相關的政府優惠有哪些呢?第一項優惠是首次置業者購房補貼這是一個聯邦政府的資助計劃根據這個計劃只要你是澳洲本地的首次置業者並且買的是總價在75萬澳元以下的新房那麼政府就會給你發錢補貼的金額取決於你買的房子在哪個位置在我們維州如果房子是在墨爾本大都市區的範圍內政府的補貼金額是1萬澳元如果房子是在偏遠地區也就是出了墨爾本大都市區的範圍那麼政府將補貼2萬澳元第二項優惠是首次置業印花稅減免這是一項只有首次置業者可以得到的稅務優惠在維州目前一套房子的印花稅基本上就是房子總價的5.5%左右這對於購房者而言是一個不小的現金成本但政府規定對於首次置業者只要房子的應稅金額小於60萬那麼印花稅就可以全免如果房子的應稅金額借於60萬到75萬之間那麼雖然不能全部免除稅務但是也可以享受一定額度的優惠具體的優惠額度多少需要到州稅務局的網站上用他們的計算器進行計算我們會把稅務局網站的計算器放到視頻下方的描述區如果有人近期可能會考慮買房那麼可以去這個連結算一下第三項優惠是今年6月4號聯邦政府針對疫情最新推出的一項補貼計劃它叫「建房補貼計劃」這項補貼適用於澳洲公民身份的人購買建造或者翻新自住房那麼無論是否首次置業者都是可以申請的而如果你申請成功的話就可以一次性獲得25,000澳元的政府補貼這個資助的申請需要滿足一系列的條件因為我之前在多期視頻裏面都有講過所以在這裏就不重複了想了解詳情的朋友,可以去我看我之前的視頻最後澳洲國籍的首次志願者還有第4項專屬的政府補貼叫做「首套房貸援助計劃」根據這項計劃規定聯邦政府每年將為一定數量的首次置業者提供最高可達房價15%的貸款擔保讓他們在銀行正常提供的80%的貸款的基礎上再額外獲得15%的貸款這樣就可以讓首次置業者購房時自己的出資比例就從房價的20%降低到了房價的5%大大的降低了他們入市的資金門檻OK以上就是目前「澳洲首次置業者」可以享受到的4項主要優惠而且這些優惠政策都互不衝突一個購房者是可以同時向政府申請所有的優惠政策的所以只要購買的房子和項目選擇恰當就有可能同時滿足上面所有4項優惠的條件那麼這個時候買房的人可以得到的優惠的總價值有多大呢?

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我現在就用一個實際的案例來給大家計算一下這個價值有多大在這個真實案例中買家是一位剛剛畢業的澳洲年輕人他手裏的資金並不多那麼根據他自己的解釋這是因為他比較缺乏存錢的習慣所以我們給出的建議是他應該通過買房來給自己施加壓力培養起一種存錢和投資的意識客人在這一點上和我們達到了共識隨後我們幫助這位客戶比較了各種不同的項目最終讓他以首次置業者的身份買入了一套墨爾本西區的期房小別墅我們推薦這個項目的理由主要有兩點第一,是項目本身非常靠近未來的一個大型購物中心和交通樞紐所以極具投資潛力第二,也是非常難得的一點是因為這個項目可以同時滿足上面所有政府優惠的申請條件從而可以幫助客人最大化的享受到政府的優惠和支持所以在客人簽訂了購房合同之後我們經過評估發現就這樣一套房價僅40萬的房子可以給客戶帶來的政策優惠的總價值竟然達到了驚人的115,000澳元幾乎佔到了整個房價的30%下面我們來具體看一下這都包含了一些什麼樣的優惠首先,因為這個項目是新房所以買家可以享受首次置業者的購房補貼獲得1萬澳元其次,因為這個房子應稅金額小於60萬所以買家可以享受首次置業者的「印花稅減免」不用交一分錢的稅從而節約的稅務成本達到了2萬澳元第三,因為房子的價格購房的時間以及建築的動工時間都符合建房補貼的申請條件所以買家可以在上面這些優惠的基礎上再從聯邦政府的建房補貼政策中獲得25,000澳元最後因為房子符合首套房貸援助計劃的要求所以買家在80%的正常貸款比例基礎上還可以獲得額外的15%的房貸為自己節省了6萬澳元的現金成本把以上這些金額相加我們可以看到這位「首次置業者」在充分利用政府優惠的條件下可以拿到總價值高達11.5萬澳元的政府優惠那麼優惠力度接近房價的30%這樣的一個力度不僅在澳洲歷史上都是罕見的可以說在全球範圍內也是非常罕見的我們再分析客人的收支情況就會發現買家在整個交易中自己支付的現金只有2萬澳元,但最後他不僅名下多出了一套房子而且還拿到了35,000萬元的現金這樣算起來政府完全不僅幫助他買了一套房子而且還給他送了一些現金所以我還是那句話對於澳洲的年輕人那些沒有買房子的澳洲人而言在今年年底之前的這段時間應該是你們一生中買房最好的時機了只要找到合適的項目你們就可以和我上面所介紹的客戶一樣不僅自己不用掏一分錢就能買一套房子而且還能拿到額外的現金補貼這樣的機會千萬不要再錯過我希望上面分享的案例可以給大家帶來啟發也希望我的觀點呢能夠得到你們的認同但如果你們還有什麼想不通的地方可以給我留言或者抓緊訂閱我的頻道等我下一期的視頻因為在下一期我將告訴你們為什麼澳洲政府這麼不惜血本的想讓年輕人想讓首次置業者在今年年底之前買房這背後隱藏着什麼樣的秘密和動機我也會告訴你為什麼澳洲的年輕人再不買房其實會很辜負這個國家對他們的一片苦心好的本期視頻就到這裏謝謝觀看我們下期見

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posted by huanglina at 17:22| Comment(0) | 生活 | 更新情報をチェックする
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